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远东宏信与湾流国际深化战略合作

来源:远东宏信 发布时间:2018-07-11

7月3日,远东宏信与住房租赁品牌企业——湾流国际签署股权合作暨战略合作协议,双方将充分发挥自身优势,积极整合优质资源,推进在城市更新、资产运营、金融创新等各领域的全面合作。远东宏信同期入股湾流国际,成为湾流国际战略型股东之一,探索住房租赁市场。


远东宏信城市公用事业三部总经理张叶出席了签约仪式,并代表公司与湾流国际签约,双方就未来合作进一步达成了共识。


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长租公寓现状及前景


在国家大力提倡“租购并举”的背景下,中国房地产业面临重大变革,同时,一二线城市房价居高不下,城市中年轻人的租房需求不断增加,在政策、资本及消费升级的共同推动下,长租公寓成为具有持续发展潜力的行业。


早在2015年,我国就发布了《住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,其中鼓励培育住房租赁机构,积极推进REITS试点,充分利用闲置的社会资金进入租赁市场,并提出建立住房租赁信息政府服务平台予以引导扶助。今年,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,该文件是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,两部委联合下发的第一个落地文件。


在政策支持下,长租公寓作为地产细分子行业之一,迎来较好的发展时期。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台,地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策,尤其是鼓励机构参与住房租赁业务,政策利好不断。


双方合作方式


在当前市场政策背景下,远东宏信与湾流国际此次深化战略合作,拟共同成立重资产投资基金住房租赁发展基金,发展住房租赁项目,打造中国领先的住房租赁REITS平台。


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同时,远东宏信与湾流国际将充分发挥自身业务优势,促进包括员工及合作企业员工租房、融资租赁等多项业务合作。远东宏信将积极与湾流国际在国内投资的住房租赁类项目上开展合作,双方将在线上及线下生活社群资源充分共享与合作,构建租住生活的生态圈。


目前,根据运营商的资产结构不同,长租公寓运营模式可分为重资产运营和轻资产运营两大类。


轻资产运营:即运营商并不持有物业,而是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源,通过转租(包括对物业升级改造后转租)获得租金价差和/或通过输出品牌、提供租务管理、物业管理等服务,获得管理报酬的模式。


重资产运营:即运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租。重资产运营对运营商的资金要求较高。


此次远东宏信与湾流国际深化战略合作,具有里程碑式意义,一方面远东开始试水长租公寓领域,为城市公用事业探索了新的业务方向;另一方面双方发挥各自优势,产生协同效应,是远东产融结合、产融互动的又一次良好实践。远东将一如既往为“服务城市升级,共建美好家园”贡献一份力量。


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关于湾流国际


湾流国际是中国领先的中高端住房租赁企业品牌,作为城市更新和产业升级的践行者,秉承“改善城市租住生活品质,智造全球生活共享生态”的使命,通过“资产管理+地产金融+互联网”的创新商业模式,打造融合居住、办公、娱乐、社交等多功能多元化的Co-Living社区。


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目前已进入6个国内一线及准一线城市(上海、北京、深圳、广州、杭州、南京),已投资80余座国际共享社区,房源规模约15,000间,2018年底累计投资规模将达到40,000间。


始终以客户满意度为导向,致力于提供客户“租住+服务+社交”生活体验,匠心打造不同租住客群的全龄化产品线,构建智能生活共享体系,轻重资产组合顺应全球发展,充分解决租住客群生活痛点,矢志改变现代人租住方式,引领健康租住生活,实现住就不同Live Different!

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